Оценщик по недвижимости - это высококвалифицированный специалист, способный определить стоимость различных видов имущества, включая недвижимость, движимое имущество, землю, акции и доли бизнеса, интеллектуальную собственность и другие активы. Эта профессия является одной из самых перспективных и прибыльных в мире.
Особенности должности
Оценщики по недвижимости играют важную роль в различных ситуациях, таких как реструктуризация предприятий, продажа или выделение доли бизнеса, получение банковского кредита, оформление прав на интеллектуальную собственность, деятельность на рынке ценных бумаг, инвестиционные операции, страхование имущества, арест и возмещение ущерба. Все эти процессы требуют услуг квалифицированного оценщика.
В настоящее время деятельность оценщиков проходит через процесс реформирования. С 1 января 2008 года она перешла от государственного лицензирования к саморегулированию. Это означает, что контроль за соблюдением законодательства передан в саморегулируемые организации. Одно из требований саморегулируемых организаций - наличие не менее 300 физических лиц-оценщиков.
Необходимые навыки для оценщика по недвижимости
Специалист должен легко обучаем, уметь анализировать, структурировать и сопоставлять данные, выделять важное, иметь возможность искать и получать различную информацию, уметь ясно и лаконично выражать свои мысли. Одним из его главных качеств является также способность принимать взвешенное решение в условиях дефицита времени и недостатка информации. Среди личных качеств особенно стоит выделить готовность нести ответственность за свои решения.
Каждому оценщику так или иначе необходимы знания финансовых и юридических тонкостей. Но главное – он должен любить свою профессию и стремиться к постоянному самосовершенствованию.
Функциональные обязанности
- Определение потребности в оценке объектов гражданских прав, таких как недвижимое и движимое имущество, имущественные права, работы и услуги, информация, результаты интеллектуальной деятельности и права на них, нематериальные блага.
- Проведение оценочной деятельности для определения рыночной или иной стоимости объектов гражданских прав, включая инвестиционную, ликвидную и другие виды стоимости.
- Установление деловых контактов и проведение переговоров с заказчиками с целью выполнения оценочных работ по объектам гражданских прав.
- Заключение и оформление договора в соответствии с установленной формой.
- Подготовка письменного отчета о выполненной работе и своевременная передача его заказчику.
- Включение в отчет исходных данных и описания использованных методов для полного и однозначного интерпретации результатов оценки.
- Хранение составленного отчета об оценке в течение трех лет.
- Предоставление информации из отчета об оценке по требованию правоохранительных органов.
- Консультирование заказчика по действующему законодательству Российской Федерации в области оценочной деятельности и других нормативных и правовых документов, применяемых при оценке объектов гражданских прав.
- Сбор и систематизация данных для создания информационной базы, необходимой для проведения оценочной деятельности.
- Использование всех известных методов оценки имущественных комплексов.
Плюсы и минусы профессии
Профессия оценщика по недвижимости имеет ряд плюсов. Во-первых, этот специалист всегда востребованы на рынке труда, так как они предоставляют необходимую информацию для принятия решений. Во-вторых, профессия позволяет обеспечить квалифицированному специалисту достойный уровень жизни. Оценщикам также доступны различные варианты трудоустройства, как в "реальном" секторе экономики, так и в смежных отраслях, таких как страховой бизнес, банковское дело и рынок недвижимости. Возможность самостоятельной работы или работы в специализированных компаниях.
Однако, существуют и некоторые недостатки. Эта профессия требует высокой интенсивности труда, которая зачастую не имеет четкого графика работы. С 2008 года оценщикам также приходится нести материальную ответственность за некачественно выполненную оценку, включая личное имущество. Необходимость постоянного обновления знаний и следования изменениям в законодательстве. Возможность конфликтов с заказчиками в случае несогласия с результатами оценки. Риск попадания в ситуации с недостатком информации или неясными условиями для оценки. Возможность непостоянного заработка, особенно для самостоятельных оценщиков.
