Инвестор, проектировщик, застройщик, риелтор - все это можно назвать одним словом - девелопер, то есть управляющая компания которая, обслуживает и ремонтирует объект после ввода в эксплуатацию.
Девелопер занимается:
- созданием и реконструкцией объектов недвижимости,
- развитием земельных активов.
Основная цель увеличение прибыли от реализации проекта.
Основные задачи девелопера
Основные задачи девелопера:
- экономический анализ инвестиций;
- проектирование будущего объекта;
- выбор земельного участка для строительства;
- получение разрешения на строительство спроектированного объекта;
- поиск строительной фирмы и агентов для реализации готового объекта;
- разработка концепции жилого комплекса:
- архитектурного стиля, квартирографии, инженерных решений;
- оформление входных групп и благоустройство территории;
- подготовка документов вплоть до получения разрешения на строительство.
Девелопер несет ответственность за полный цикл работ, связанных с созданием жилого комплекса и дальнейшей реализацией недвижимости, кроме, непосредственно, строительных работ.
Функции девелопера
Основные функции девелопера включают:
- приобретение земельного участка и оценка его коммерческого потенциала;
- анализ рынка недвижимости с целью выявления наиболее эффективного способа использования объекта;
- разработку первоначального плана по формату, объему, площади и функциональному назначению проекта;
- разработку первичной концепции объекта;
- создание эскиза проекта;
- получение разрешения на строительство;
- наблюдение за ходом строительства;
- проведение маркетинговых исследований;
- сдачу в аренду готового объекта в соответствии с договорами;
- продажу готового объекта.
Какие бывают девелоперы
Существует два вида девелопмента:
Fee-девелопмент — участвует в проекте без вложения собственных средств, проект финансирует инвестор либо банк. В этом случае девелопер работает по найму за оплату от собственника, занимается строительством и управлением объекта по заказу.
Speculative-девелопмент — девелопмент с полной ответственностью. В этом случае девелопер сам занимается привлечением инвестиций в проект и берет на себя все риски при его реализации. Строительство может осуществляться на собственные деньги или с привлечением кредитных средств.
